Page 11 - InsideTax Edisi 29th (Gonjang-ganjing PBB)

insideheadline

Tabel 1 – Perbandingan Karakteristik PBB di Beberapa Negara

Negara
Komponen
Jepang Kolumbia India
Fixed property tax Unified property tax Property tax
Tipe Pajak Properti
Tanah, rumah, bangunan, aset Tanah dan bangunan Tanah dan pengembangan
Basis Pajak
berwujud bisnis
Market value Market value Sebagian besar menggunakan
annual rental value, lainnya
Basis Penilaian
menggunakan area-based dan
market value
Pemerintah pusat menentukan Bervariasi, terdapat klasifikasi Tarif antar daerah tidak
standar dan maksimum tarif properti. Tarif progresif antara sama, ditentukan maksimum
(1,4%-2,1%) 0,01% sampai dengan 1,6%, dan minimumnya. Tarif untuk
namun untuk properti tertentu residensial berbeda dengan
Tarif Pajak dapat mencapai 3,3%. komersial (residensial lebih
rendah), selain itu, properti di
kota besar lebih tinggi tarifnya
dibanding dengan kota-kota
kecil lainnya.
Properti dengan nilai kurang Tidak ada penjelasan Properti milik pemerintah
batas berikut: Tanah –
300.000 yen; Bangunan
– 200.000 yen; dan aset
berwujud bisnis – 1.500.000
yen. Properti tetap yang
digunakan untuk jalan umum
Pembebasan dan pemakaman, pendidikan,
agama, kesejahteraan sosial,
dan lain-lain yang diatur dalam
Undang-Undang Pajak Daerah.
Properti tetap yang dimiliki oleh
pemerintah nasional, daerah,
dan kota, serta kedutaan besar
dan konsulat luar negeri.
Pihak yang Pemerintah daerah Pemerintah daerah Pemerintah daerah
Memungut PBB
Pemerintah daerah namun Pemerintah daerah Pemerintah daerah
Pihak yang dengan formula nasional yang
Melakukan Penilaian
seragam
Tiap 3 tahun, tiap tahun untuk 5 tahun Periodikal
Periode Penilaian
aset bisnis
Sumber: Richard M. Bird dan Enid Slack (eds), International Handbook of Land and Property Taxation (Cheltenham: Edward Elgar Publishing, 2004)

properti yang dapat dimasukkan properti dapat digolongkan d. Apakah basis pemajakan dan
ke dalam basis pemajakan menjadi penilaian berbasis harga pihak yang menanggung pajak
PBB dapat meliputi tanah saja, pasar, penilaian berbasis atribut harus seragam di setiap daerah
bangunan saja, tanah dan properti, atau penilaian berbasis dalam suatu negara? Ataukah
bangunan, atau dikelompokkan lokasi. berbeda antar satu daerah dengan
berdasarkan penggunaan lahan. c. Siapa yang menanggung pajak? daerah lainnya tergantung pada
b. Bagaimana nilai properti Pihak yang menanggung pajak kondisi daerah masing-masing,
ditentukan, dan seberapa sering dapat berupa pemilik lahan atau misalnya karakteristik properti
harus di-update? Basis penilaian pengguna lahan tersebut. dan kualitas pasar properti di

InsideTax | Edisi 29 | Maret 2015 11 11
InsideTax | Edisi 29 | Maret 2015